7 % E.A.
Ocupación del 62 % con tarifa conservadora.Resumen
Hotel boutique en casa colonial restaurada del centro histórico, con 22 habitaciones y rooftop.
Ocupación proyectada74 %Tarifa media (ADR)$780.000 COPHabitaciones22Avance de obra54 %
El activo
Casa colonial de 1.100 m² en el barrio San Diego, con licencia de restauración aprobada.
Modelo operativo
Hotel boutique de alta rotación con tarifas dinámicas y canal directo prioritario.
Puerto Boutique Hoteles
7 activos operados · 11 años de trayectoria
7 activos operados · 11 años de trayectoria
Estructura legal
Fondo de inversión cerrado administrado por sociedad fiduciaria vigilada.
Información financiera
Escenarios de rentabilidad estimada
10 % E.A.
Ocupación del 74 % en operación estabilizada.11,5 % E.A.
Ocupación del 82 % y mayor peso del canal directo.Costos y comisiones
| Estructuración (único) | 1,25 % |
| Administración (anual) | 1,00 % |
| Éxito (sobre resultado) | 0,75 % |
Las cifras son objetivos y proyecciones, no promesas. Los resultados dependen del desempeño operativo del proyecto.
Distribuciones
Semestrales una vez iniciada la operación.
Cronograma
Compra del inmuebleCompletado
Licencias y permisosCompletado
Restauración estructuralEn curso
Dotación y aperturaPendiente
Impacto
Recuperación de patrimonio histórico
Riesgos
Toda participación implica riesgo de pérdida parcial o total del capital aportado.
Documentos
| Documento | Tipo | Versión | Fecha | Firma | |
|---|---|---|---|---|---|
| Contrato de participación.pdf | Contrato | v1.0 | 11 de feb de 2026 | ||
| Licencia de restauración.pdf | Certificado | v1.0 | 1 de mar de 2026 | No requiere | |
| Informe de avance #3.pdf | Informe | v3.0 | 15 de jul de 2026 | No requiere |
Actualizaciones
Avance de obra 54 %Terminada la intervención estructural del ala norte.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo empiezan las distribuciones?
Tras la apertura prevista para febrero de 2027, con periodicidad semestral.
Los datos de este proyecto son de demostración y no constituyen información comercial ni asesoría financiera. Las rentabilidades son objetivos, no promesas: dependen del desempeño operativo de cada proyecto.